http://444.a119a.net/ 住宅ローン借り換えや（借換え）住宅ローン繰上返済など住宅ローン返済に関するサイト住宅ローン借り換えの基礎やコツ、ローンシミュレーションや資金計画についても解説住宅ローンを上手に返済し節約しましょう ja Copyright 2007 Fri, 29 Dec 2006 08:19:43 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行など大手銀行各行は、変動型住宅ローンの金利を来年一月の返済分から０・２５％引き上げ、年２・６２５％とする。返済中の利用者が対象で、同住宅ローン金利の引き上げは六年ぶり。当初二千万円を二十年間、ボーナス払いなしで借りていた場合、返済額が見直されると年間二万二千円程度の負担増となる。来年の定率減税廃止と並び消費者に痛手となりそうだ。（2006.12.29） 住宅ローン変動型の金利を各行引き上げたようです。 ここで注目すべきは変動型金利がUPしたということ。 固定型はどうかというとりそな銀行等が金利引き下げを発表したばかり。 同じ住宅ローンでもこのように固定型と変動型で金利動向は違ってくるのです！！ じっくりあせらず今後の動向にも注目しましょう。]]> http://444.a119a.net/010/post_6.html http://444.a119a.net/010/post_6.html 010住宅ローンニュース Fri, 29 Dec 2006 08:19:43 +0900 住宅ローン借り換え費用 住宅ローン借り換え＝新しくローンを組む つまり新規の住宅ローンと同様、諸費用が必要です 借り換え諸費用としては、主に以下が上げられます。 1)借り換え前の住宅ローンの抵当権抹消費用 2)登録免許税（借り換え後の住宅ローンの抵当権設定費用） 3)ローンの保証料、事務手数料 4)司法書士手数料 5)火災保険料 6)印紙税 住宅ローン残債、1000万円に対し、借り換え諸費用は約20～30万円が目安と言われていますが、金融機関によって保証料が無料というところもあるので、その場合は、諸費用が大分軽減されることになります。 諸費用の主な内訳は主なものとしては保証料、抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、融資手数料、印紙代等です。 ローン借り換え金融機関によって異なりますが、総額で４０万～８０万くらい必要です。 保証料がかからない金融機関の場合は、総額で２０万くらいになります 最近ではネットで手続きから借り換えまで行えます ネットで気軽にまずは住宅ローン借り換え相談をすることをお奨めします ]]> http://444.a119a.net/065/post_34.html http://444.a119a.net/065/post_34.html 065住宅ローン借り換えのまとめ Mon, 25 Dec 2006 14:25:50 +0900 財形住宅融資とは、勤務先で財形貯蓄をしている方を対象にした公的融資です。 借入れが可能なのは、一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上続け、貯蓄残高が50万円以上ある人。 さらに、勤務先から住宅手当・利子補給・社内低利融資などの援助を受けることができ、月返済額の4倍以上の月収があることなども条件です。 特徴として・・・・ ・最高4,000万円までの大型借入れが可能 ・住宅金融公庫や年金住宅融資との併せ借りができる ・同じ住宅でも、各自が貯蓄していれば複数の申し込みが可能 という特徴があります。 　ただし、他の公的融資と違い、変動金利という点に注意してください。 http://444.a119a.net/095/post_72.html http://444.a119a.net/095/post_72.html 095住宅ローン用語集 Fri, 17 Nov 2006 15:51:20 +0900 金利の見直し借り換えタイミングと注意点 住宅ローンの「借り換え」は、高金利時代に借りたローンを、より低金利のローンに借り換え、利息負担を軽減させることがねらいです。 金利差がないローンに借り換えても、諸費用のコストを併せると利息軽減効果はほとんどなく、借り換えのメリットはあまりないといえます。 とくに、最近の低金利の住宅ローンを利用している方の場合は、今すぐ借り換えをする必要はそれほどないでしょう。 ただし、変動金利型、１～３年程度の固定金利期間付き変動金利型ローンを利用している方は、将来の金利上昇リスクを抑えるために早めに借り換えをしたほうがいい場合もあります。 該当する方は、ぜひ情報を集めて、借り換えをした場合のシミュレーションをしてみてください。 ちなみに、低金利の長期間固定金利型ローンとして注目されている「フラット35」は、民間金融機関が窓口になっていますが、新たに住宅を建設または購入する方に限定されているローンのため、残念ながら、借り換えに利用することはできません。 「住宅ローン借り換え」チェックポイント！ ①借り換えができるのは「公的ローン→民間ローン」 または「民間ローン→民間ローン」 ※「民間ローン→公的ローン（「フラット35」含む）」への借り換えはNG ②借り換えの目安は「ローン残高500万円以上」 もしくは「ローン残期間10年以上」「金利差1．0％以上」 ※変動金利型、固定金利期間付き変動金利型に借り換える場合は金利上昇リスクも要注意! ③担保評価額は充分か？？ →担保評価以上の融資は原則NG（担保割れしていても利用できるローンもあります） ④団体信用生命保険に加入できるか？ →大きな病気をした直後などは団信に加入できない場合も（団信加入が条件のローンは利用できません） ⑤抵当権の順位は競合しないか →複数のローンを利用する場合、抵当権の順位が競合して融資が受けられない場合も 住宅ローン借り換え時は諸費用計算を忘れずに！ 住宅ローンを借り換える場合、印紙税保証料どの諸費用も必要です。 保証料が不要のローンの場合は諸費用も安く抑えることができます。 ⇒保証料とは？ 長期で多額な個人に対する住宅融資では、返済を確実にする為、従来採用していた連帯保証人制度を廃止し、保障期間に保障を委託する制度に移行しています。 指定された保証会社が保証するので、原則として保証人は必要ありませんと、表示されています。 又、保証委託に伴う、保証料は一括前払い方式と、保証料銀行前払い方式の選択型と、一括前払い方式のみとが見られます。 金利の表示は、保証料外枠方式として、保証料内枠方式に比べて、低利になっています。 ]]> http://444.a119a.net/010/post_101.html http://444.a119a.net/010/post_101.html 010住宅ローンニュース Sat, 11 Nov 2006 20:59:26 +0900 三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手３行は１日、長期金利の上昇に対応し、金利固定型の住宅ローンの基準金利を一部を除いて引き上げた。 今月の新規融資分に適用する。 ５年固定型は、０・１５～０・２％引き上げ、年３・５～３・３％とした。１０年固定では、みずほと三井住友が０・１５％引き上げて、三菱東京ＵＦＪと同じ年３・８５％とした。 各行とも、給与振り込み口座を開設しているなど、一定の条件を満たした人に適用される「金利優遇プラン」を利用すれば、実際の借り入れ金利は基準金利よりも０・７％～１・５％程度低くなる。 住宅ローンの基準金利は、長期金利の変動を受けて、３月から３か月連続で上昇したが、その後は下落基調となっている。 （2006年11月1日20時7分 読売新聞） 住宅ローン固定型の引き上げが各地でおこっています。 しかしこの金利引き上げが一時的なものなのか、これから少しづつ上がっていくものなのかはまだ不明です。 こういったニュースに踊らされ、急いで借り換えを行うことは危険です。 借り換えメリットがあるかどうか？ しっかり見極めましょう！ http://444.a119a.net/010/post_93.html http://444.a119a.net/010/post_93.html 010住宅ローンニュース Fri, 10 Nov 2006 11:10:50 +0900 ●ローンの残高が1,000万円以上ある ●返済期間が10年以上残っている ●最初のローン金利が新しいローンの金利より1％以上高い 尚、借換えた銀行の抵当権抹消手続きは、自分で行えば印紙代数千円で済みます。 法務局の「相談窓口」の指導に従って書類を作成する数時間と、数日後に抹消手続き終了の書類を受取りに行く計2日で終わり！　難しくはありません。 こういった事を知っておけば数万円の節約にもなりますね！ 住宅ローンの借換は既存のローンを全額繰上返済して、新たにローンを組むことです。 つまり諸費用が結構かかってしまうのです！！ また地価の下落により不動産の資産価値が減少し担保不足になっていることも考えられます。 地価や路線価格についても一度調べておきましょう！]]> http://444.a119a.net/057/post_14.html http://444.a119a.net/057/post_14.html 057住宅ローン借り換えの損得 Thu, 09 Nov 2006 21:31:11 +0900 住宅ローン借り換えメデリット 住宅ローン借り換え手続きは、新しいローンを組むことと同じです。 新規に借り入れを起こすと考えてもよいでしょう。 ローンを組むという事はつまり、諸経費発生するという事です！ 新規ローンを組むのと同じ手続きが必要なので、諸経費がかかります。 ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要となります。 ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要なのです 当面の金利が低くなるからと固定金利型から変動金利型、または固定金利選択型に借り換えた場合は、将来の金利上昇リスクを負うことになります. ]]> http://444.a119a.net/057/post_13.html http://444.a119a.net/057/post_13.html 057住宅ローン借り換えの損得 Tue, 07 Nov 2006 23:26:15 +0900 住宅ローン借り換えメリット 今までの金利より低い金利のものに借換えることにより、支払利息を軽減する効果が得られること。 これが借換えメリットです。 借換えメリットはこの１点といっていいかもしれません。 住宅ローン金利は１％で大きく負担も変わってきます 以下の3つの条件にあてはまる場合は、住宅ローンの借り換えを実際に検討することをおすすめします。 (1) ローンの残高が500?1,000万円以上 (2) 借り換え前後のローンの金利差が1％以上ある (3) 返済の残りの期間が10年以上ある ※借り換え後は、返済期間を短くしておくほうがメリットが多くなります。]]> http://444.a119a.net/057/post_12.html http://444.a119a.net/057/post_12.html 057住宅ローン借り換えの損得 Tue, 07 Nov 2006 23:24:09 +0900 住宅ローンの借り換えのまとめ 住宅ローン借り換えの手続き 公的融資を行っている金融機関は、新規貸し出しが対象なのでローン借り換えを行うことはできません。 住宅ローン借り換えは 「公的融資」→「民間融資」　または 「民間融資」→「民間融資」　の場合行うことができます 住宅ローンには、本審査だけではなく、事前審査の制度を取り入れている金融機関は多くあります。 最近では、事前審査を導入している所が大多数だと思います。 事前審査とは、本審査と違い、融資の決定ではありません。 事前審査の目的は、本審査に通る自信のない方の為に、大変スピーディーに要点を絞って審査結果を伝えてくれます。 通常数日以内に審査結果が出るというスピーディーさも、大変魅力的な要素でもあります。 そして、この住宅ローンの事前審査の一番素晴らしい所は、手数料が無料という事です。 通常、事前審査に申請し、それに通過後、本審査に申し込み、そして融資決定がされます。 事前審査について一つ注意しなければならないのは、事前審査を通過したからと言って、本審査へ必ず通るというワケではない、という点です。 事前審査はあくまでもおおよその基準です。 事前審査が通ったからといって、すぐに古家を取り壊したり、住宅の施工に入るなんて事はしないようにしましょuう！ ]]> http://444.a119a.net/065/post_33.html http://444.a119a.net/065/post_33.html 065住宅ローン借り換えのまとめ Tue, 07 Nov 2006 21:03:45 +0900 住宅ローンやその他保険料などを同時に見直すこと！ 家計の状況をプロに無料で相談してみて下さい 自分では気づかないテクニックや支出の圧縮が計れます 比べて選べる納得の住宅ローン まずは無料で相談。 そうすれば・・・そこからドコを見直せばいいか？？ ハッキリと明確に見えてきます！ あなただけの住宅ローン借換プランを探す！ ]]> http://444.a119a.net/090/post_87.html http://444.a119a.net/090/post_87.html 090住宅ローン借り換え情報 Sun, 05 Nov 2006 22:00:33 +0900 住宅ローン借り換え知識 住宅ローンの種類:借り換えローン 現在ご利用中の住宅ローンをより有利な条件のローンへ借り替えるためのローンです。 借り換えにあたっては、住宅金融公庫や年金融資などの公的融資は利用できないため、民間住宅ローンを利用することになります。金利差が１％以上あっても、固定金利から変動金利への借り換えだと、将来的な金利変動によっては借り換えしないほうがよかったということにもなりかねません。 このような場合は、借り換え後の返済期間によっても異なりますが、1.5％〜２％以上の金利差があるかで判断したいところです。 A href="http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=ZUNYP+FG2VSI+CK8+601S2" target="_blank">住宅ローン借り換えの朗報！ ]]> http://444.a119a.net/050/post_37.html http://444.a119a.net/050/post_37.html 050住宅ローン借り換え基礎 Sun, 05 Nov 2006 02:17:22 +0900 住宅ローン借り換え知識 住宅ローンの目的は一般的には下記のとおりです ・新築 ・増改築 ・建売物件購入 ・マンション購入、 ・他行住宅ロ－ン借り換え等 ]]> http://444.a119a.net/050/post_7.html http://444.a119a.net/050/post_7.html 050住宅ローン借り換え基礎 Sat, 04 Nov 2006 22:56:22 +0900 住宅ローン借り換え知識 住宅ローンの種類：住み替えローン 住み替えローンとは、すでに住宅を購入している人が、新しい住宅を購入したり新築したりして住み替える場合に利用するローンのこと。買い換えローンとも呼ばれる。 住宅の住み替えを行う際、それまで住んでいた住宅を売却しても、その住宅のローンをすべて返済しきれないケースは少なくない。 このようなケースで新たに住宅を新築したり購入したりすると、新住居の住宅ローンに加え、売却する住宅の住宅ローンも抱えてしまうことになる。 そこで利用されるのが、民間の金融機関が提供している住み替え（買い換え）ローン。 住み替えローンは、購入する住宅の担保価値以上の資金を借り入れることができるのが特徴です。 銀行によっては新しく購入する物件の購入価格の300パーセントまで融資を受けることができるが、当然返済は厳しくなるので注意が必要となります！]]> http://444.a119a.net/050/post_38.html http://444.a119a.net/050/post_38.html 050住宅ローン借り換え基礎 Fri, 03 Nov 2006 11:18:36 +0900 年金住宅融資とは、厚生年金や国民年金の被保険者を対象に対し、住宅資金を貸し付ける融資のこと。 2001年に制度の廃止が決定され、借り入れの申込受付は2005年1月31日で終了しました。 年金住宅融資は、厚生年金または国民年金の被保険者である一定の条件を満たせば、住宅金融公庫の融資と合わせて住宅資金を借り入れることができる制度。いわゆる公的融資の一つである。 http://444.a119a.net/095/post_89.html http://444.a119a.net/095/post_89.html 095住宅ローン用語集 Mon, 11 Sep 2006 19:18:01 +0900 都市計画税は、都市計画事業又は土地区画整理事業を行う市町村において、その事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるものです。 都市計画税を課するか否か、あるいは、その税率水準をどの程度にするかについては、地域における都市計画事業等の実態に応じ、市町村の自主的判断（条例事項）に委ねられます。 http://444.a119a.net/095/post_88.html http://444.a119a.net/095/post_88.html 095住宅ローン用語集 Sun, 10 Sep 2006 09:16:53 +0900 都市基盤整備公団とは、1981年に日本住宅公団と宅地開発公団が合併されて住宅・都市整備公団となり、1999年に都市基盤整備公団と改称されたものです。 2004年、地域振興整備公団地方都市開発整備部門と統合され、独立行政法人「都市再生機構」となっています。 ミックス金利ローンとは・・ ミックス型住宅ローンとは金利タイプや優遇条件の異なる住宅ローンを組み合わせて一本化することで、金利変動リスクを最小限に抑えることを狙いとした新型住宅ローンで最近見かけてきた新製品。 住宅金利の方向感が読みにくくなっているため、消費者はどの金利タイプが最も有利なのか判断がつかなくなっていますが、そこで固定金利や変動金利など金利タイプを１本に絞らず、ミックスさせて借り入れできるようにしたのがミックス金利型住宅ローンです。 http://444.a119a.net/095/post_85.html http://444.a119a.net/095/post_85.html 095住宅ローン用語集 Fri, 08 Sep 2006 09:16:12 +0900 転貸融資制度とは、勤務先の企業などが年金資金運用基金から資金を借り、その資金を従業員に融資する制度です 金融資を利用する方法は、会社を通して借りる「事業主転貸」、各地の年金協会を通す「協会転貸」、公庫を通して利用する「公庫併せ貸し」の３つがあります。 会社員で会社に事業主転貸融資制度がある場合には、必ず会社を通して利用する。 会社に制度がない場合は「協会転貸」か「公庫併せ貸し」を利用、自営業などの国民年金加入者は「公庫併せ貸し」になります。 http://444.a119a.net/095/post_84.html http://444.a119a.net/095/post_84.html 095住宅ローン用語集 Thu, 07 Sep 2006 09:14:25 +0900 「不動産の価値」は、購入価格ではなく、固定資産税評価額のことです。 新築した建物の場合、固定資産税評価額が決まるのは登記後なので、「新築建物価格認定基準表」により、その価値を決めて計算します。 ]]> http://444.a119a.net/095/post_83.html http://444.a119a.net/095/post_83.html 095住宅ローン用語集 Wed, 06 Sep 2006 09:12:38 +0900 注文住宅とは、文字通り、注文者である施主の希望通りに建築する住宅のことです。 建売住宅のように、あらかじめでき上がった家を買うのではなく、自分の敷地に、自分で選んだ施工会社に、希望するプランの住宅を建てることが目的です。 間取りやデザイン、設備仕様だけでなく、どんな工法で、どのくらいの費用をかけて建てるかを決めて、建築します。 施工会社とは、建築請負契約を結んでから着工し、完成後引き渡しを受、自分のライフスタイルを反映させ、好みを優先させることができる反面、決めなければならないことは非常に多く、多岐にわたります。 最近では注文住宅専門の会社も多く存在します。]]> http://444.a119a.net/095/post_82.html http://444.a119a.net/095/post_82.html 095住宅ローン用語集 Tue, 05 Sep 2006 09:11:07 +0900 キャンペーン金利野中でも、借り入れから2~10年などの当初期間に絞って、金利が引き下げられるタイプです。 当初の期間中心のため、金利引き下げ幅は比較的大きい傾向にあります。 固定型金利とは？？ 住宅ローンを組む際の最初に決められた金利が最後まで続きます。 全期間金利が変わらない全期間固定型（長期固定型）と、11年目に金利がアップする段階金利型があります。 ※11年目以降の金利もあらかじめ決められていることが多いようです。 金利が固定であるため、低金利時に住宅ローンを組むと将来金利上昇時のリスクを減らすことができます。 返済金額が変動しないため返済計画が立てやすい面もあります。 http://444.a119a.net/095/post_81.html http://444.a119a.net/095/post_81.html 095住宅ローン用語集 Mon, 04 Sep 2006 19:10:07 +0900